“史上最强接盘侠”：从买一套烂尾房到买下整

　　2025年12月1日上午，白洋淀东岸的七里庄村附近，一组白墙黑顶的建建群自西向东绵亘正在白洋淀南侧，不时有戴着平安帽的工人收支。建建群的大门位于东北侧，门前的景不雅石上刻着“雁归洲”三个大字。从北门进入建建群内部，有不少工人正正在施工。一位施工方的人员说，项目大约有两三年工期，估计2027年能够全数建成。雁归洲原为华夏幸福（600340。SH）开辟的任丘市白洋淀孔雀城项目，2017年上半年，因规划调整先后被任丘市住建委和任丘市停工。停工前，项目大部别离墅曾经预售，待售的仅剩下十几套。2025年春节后，一位自称是业从的短视频博从称，曾经买下白洋淀孔雀城项目，并改名为雁归洲，该博从因而被网友称为“史上最强接盘侠”，激发关心。就雁归洲项目盘活等相关环境，经济察看报多次联系该博从、项目标开辟商任丘孔雀城房地产开辟无限公司（下称“任丘孔雀城”）及其控股股东弘正工程办理无限公司（下称“弘信”），截稿前，几方均未回应。按照白洋淀孔雀城的规划扶植文件，该项目由两个地块构成，合计占地273。84亩，计容建建面积13。95万平方米，共有266户，2016年开盘价钱正在1。1万元/平方米摆布。2017年上半年项目停工。2024年10月，弘信接办烂尾多年的白洋淀孔雀城项目，2025年1月，任丘孔雀城做为项目公司完成工商注册变动，白洋淀孔雀城改名为雁归洲。一位施工担任人告诉经济察看报，项目正在2025年4月前后复工，采纳分批推进的办法，起首新建了大门、市集等项目，并启动贸易区、酒店等建建的修复工做，室第部门翻建和修复只启动了一部门。项目开工前后，上述视频博从起头正在社交平台稠密发布相关项目标短视频，从一名买到烂尾楼的业从到买下整个项目，这个具备传奇色彩的故事敏捷激发网友的大量关心，网友一度认为该项目被短剧公司收购了。截至12月2日，雁归洲项目接近白洋淀一侧的贸易区已根基落成，贸易区西侧的酒店项目从体仍正在施工中；贸易区东侧的市集逛乐项目曾经于2025年10月开业，目前因气候转冷临时歇业。贸易区南侧全数为室第，次要以合院和联排为从。一位项目方工做人员告诉经济察看报，项目一共有200多套房子，仅有十几套没有卖出。因本地现房发卖，目前还没有启动发卖工做。室第区大部门建建处于正在建和修复形态，不少工人分布正在分歧区域建制从体、建筑围墙、翻新屋顶等。仅有接近贸易区的少量合院和联排从体接近落成，正正在进行地面平整。上述施工担任人说，未落成的建建从体常年风吹雨打，一些建建从体以至长时间浸泡正在水中，大部门建建物损坏较为严沉。每一栋建建物，除了混凝土部额外，屋顶、从体砖墙、院墙等部门均需要修复或拆除沉建。据其透露，项目标修复远比新建复杂，耗时较长，加上冬季施工前提受限，工程进度较慢。将来将按照施工进度连续将房子交付给业从，估计2026年能够交付一部门已预售的房子。据另一位施工人员引见，他们接办项目工程时，按照施工图纸，项目有几十套合院和联排待建，还有15栋高层室第未开工。目前，部门新建的合院和联排曾经动工，但高层室第还没有确定什么时候动工。此外，上述项目方工做人员告诉经济察看报，项目有贸易街和酒店，将来可能还会将部门室第项目成平易近宿，用来成长度假财产。但上述内容未获任丘孔雀城及弘信等方面的。两家公司的工做人员均暗示，就经济察看报采访内容向公司担任人报告请示，但截稿前，两家公司均未赐与任何答复。短视频博从于2025年发布的视频中描述，8年前，他和家人正在白洋淀孔雀城采办了烂尾楼，由于烂尾交不了房，他们家族将整个项目买了下来；其父亲让他办理一个项目，他没想到是一个体墅项目。经济察看报多次联系该视频博从，均未获回应，亦未能其身份。该博从便是项目标老板。早正在2024年7月，华夏幸福发布通知布告称，其全资子公司京御和任丘鼎兴打算向雄建扶植让渡任丘孔雀城100%股权及任丘市城市规划展览馆等资产，买卖价款0。45亿元，雄建扶植同时衔接京御对付任丘孔雀城的往来款子15。46亿元。2024年10月，华夏幸福再次通知布告称，将买卖敌手雄建扶植变动为弘信，买卖款子及衔接债权等买卖方案不变。工商注册材料显示，2025年1月，任丘孔雀城的股东从京御变动为弘信；2025年4月，天然人刘陈新入股任丘孔雀城，持股1%，弘信持股比例降至99%。弘信由管宏鸿100%持股，注册本钱1000万元。截至2024年6月底，其总资产5045万元，净资产1307万元，2024年上半年营收2243万元，净利润209万元。此前，华夏幸福债务人曾质疑弘信的债权衔接能力。除了弘信外，管宏鸿还正在莆田市涵江区名远设备安拆办事核心、沧州浩克建建工程机械租赁无限公司、沧州百尺竿园林绿化工程无限公司等多家建建业公司持股。从弘信积年发布的聘请消息看，其聘请地域涵盖、南京、沧州、等多个城市，岗亭涉及土建、市政、园林、制价、水电、设备等建建业相关的多个范畴，正在工程范畴涉脚颇深。弘信正在丰台的中铁诺德核心办公。12月2日，经济察看报实地看望，其取广安结合电力工程设想无限公司（下称“广安”）、中网农电办理征询无限公司、大淀能源科技无限公司等多家公司正在统一个办公室办公。工做人员亦暗示“这几家公司都是一路的”。正在办公室前台侧上方的小展板上，写有多个办理层的名字，排正在首位的是陆潇。陆潇曾是弘信的股东，2020年将股份转给管宏鸿；陆潇也曾正在广安担任董事，曲到2023年才退出，但其名字仍呈现正在这两家公司办公室的显著。目前，陆潇是上海太行守正科技无限义务公司、海南弘正实业、中网农电科技无限公司、此中，管宏鸿正在海南弘正实业持股1%，正在广安的公开勾当中，管宏鸿的身份是帮理。也就是说，雁归洲的投资人虽然名不见经传，但其背后的联系关系公司正在建建工程、电力工程、农业、文化旅逛、能源科技、电气设备等多个财产有普遍涉脚。据华夏幸福通知布告，弘信收购白洋淀孔雀城和任丘市城市规划展览馆的价格是0。45亿元买卖款及衔接15。46亿元债权，合计收购成本是15。91亿元。此外，想要盘活项目，还需要继续投资数亿元。按照华夏幸福财报统计，白洋淀孔雀城项目估计总投资11。82亿元，2016年开工以来，累计投入2。66亿元，项目完工还需要投入9。16亿元。分析来看，弘信获取及开辟雁归洲项目总成本跨越25亿元。此外，2025年以来，任丘孔雀城曾经被工商银行华北石油支行、省地球物理勘查无限公司等债务人申请强制施行，公司及法人代表杨建言被下达消费令。将来，其贸易、酒店等资产还面对被债务人查封的风险。弘信收购一个大部门房源已卖出的烂尾楼项目，若何收回投资成为各方关心的核心。经济察看报未能获得任丘孔雀城预售资金监管账户中能否有残剩资金及具体资金数额。若有，这些资金必然程度能够抵消弘信的建形成本。第一，待售室第。华夏幸福财报显示，截至2024岁尾，白洋淀孔雀城项目标待售面积为9259。4平方米，期末账面价值4677。7万元。也就是说，该项目室第的残剩货值勉强能够笼盖弘信领取的0。45亿元收购款。第二，贸易和酒店。雁归洲项目有大量配套的贸易和酒店等资产，这些资产一方面能够通过运营赔取收益，贡献现金流；另一方面也能够通过出售等体例变现。此外，任丘市城市规划展览馆将来也能够变现。第三，新建或者扩建。据雁归洲项目方及多名施工人员引见，除了曾经建好的从体楼栋外，项目将新建几十套合院和联排，次要分布正在外围部门及内部零散区域；还有15栋高层室第没有动工。这些新建的室第无论出售仍是做度假平易近宿，均可获得收益。第四，新建古镇。据上述短视频博从引见，打算正在雁归洲项目旁边新建一座古镇，用于成长旅逛业，同时取项目标贸易、酒店、平易近宿等业态构成互动，通过运营获得持续报答。第五，网红流量的想象空间。雁归洲项目因社交平台被各地网友领会，将来项目无论是做旅逛度假，仍是做文旅古镇或养老，这些流量为将来项目运营留下了想象空间。雁归洲项目虽然紧邻白洋淀，但目前贫乏糊口配套，距离比来的七里庄村大约有1。5公里，四周几乎均为耕地和林地。正在当前的房地产形势下，即便能够腾挪出大量可售货值，但并不料味着容易变现。并且， 酒店、养老、古镇、文旅等营业想要获得成功，一方面需要企业有较强的运营能力，另一方面也需要具备必然的人气。项目建成后，可否延续“史上最强接盘侠”的流量，有待时间验证。证券之星估值阐发提醒工商银行行业内合作力的护城河较差，盈利能力优良，营收获长性一般，分析根基面各维度看，股价合理。更多证券之星估值阐发提醒华夏幸福行业内合作力的护城河一般，盈利能力较差，营收获长性较差，分析根基面各维度看，股价偏高。更多证券之星估值阐发提醒工商银行行业内合作力的护城河优良，盈利能力优良，营收获长性较差，分析根基面各维度看，股价合理。更多以上内容取证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目标正在于更多消息，证券之星对其概念、判断连结中立，不应内容（包罗但不限于文字、数据及图表）全数或者部门内容的精确性、实正在性、完整性、无效性、及时性、原创性等。相关内容不合错误列位读者形成任何投资，据此操做，风险自担。股市有风险，投资需隆重。如对该内容存正在，或发觉违法及不良消息，请发送邮件至，我们将放置核实处置。如该文标识表记标帜为算法生成，算法公示请见 网信算备240019号。